房地产项目运营管理 [房地产项目管理应用问题对策研究论文（共5篇）]

房地产项目管理应用问题对策研究论文（共5篇）

1供给侧结构性改革下房地产项目管理存在的主要问题分析 第一、项目管理认识不到位。供给侧结构改革实施后，我国很多的房 地产企业项目管理工作开展过程中，对于项目管理存在很多的错误认识，将项目 简单的认为是现场管理和施工管理，对于现场以外的工作没有充分开展，导致项 目管理水平明显下降，导致对项目收益等各个方面产生了很大的不良影响效果。

第二、项目开发前期工作开展不完善。房地产项目前期工作开展时， 尽管开发商给予了一定的关注，但是仍然存在很多方面的问题，这是一个系统的 工程项目，前期准备工作开展内容比较复杂，研究和分析房地产项目管理内容， 是保证房地产项目成功开发的重要保证，因此加强对项目的可行性分析非常重要， 避免出现乱开发、乱投资的行为，引起企业资源浪费，甚至危害到整个企业的安 全稳定运行。

第三、设计监理不到位。房地产项目开发工作开展过程中，图纸设计 是非常重要的一项内容，图纸阶段的设计很大程度上决定了项目最终产品房产价 值大小。供给侧结构改革工作开展时，很多的房地产开发企业对于这个阶段的管 理工作开展认识不到位，再加上设计过程中缺乏专业技术支持，没有提出明确的 委托书要求，导致设计出来的图纸和实际情况存在很大的差异，严重降低了设计 质量水平。

第四、职位控制不当。一些房地产开发商在开展项目管理工作时，过 分追求速度，希望快速回笼资金，从而引发了一系列不良情况。在具体项目工作 开展过程中，一方面对于项目管理工作开展过程中缺乏相应的安全管理和质量管 理监督，很容易造成决策失误，另一方面对于项目工程的进度控制不到位，造成工程难以及时完成，从而对销售计划预期实现情况产生了很大的影响效果。除此 之外，开工前由于缺乏详细具体的投资估算和全面估算认识，在项目具体管理工 作开展过程中，无法对成本实现有效控制和管理操作，导致投资成本明显大于投 资计划额，在很大程度上影响了企业资金流动和现金流动，明显增大了企业运转 成本。除此之外，风险管理和控制较差，房地产项目开发工作开展过程中，存在 很多的不确定影响因素，比如政策风险、市场风险等，一旦风险发生后，无法及 时做好控制管理工作，很容易对企业发展产生很大的不良影响效果。

2供给侧结构改革下房地产企业项目管理对策探讨 第一、提升项目管理人员综合素质。项目管理时，项目管理人员的专 业技术和其他管理水平对整个项目的成功实施情况会产生很大的影响和作用。针 对供给侧结构改革下我国项目管理人员素质水平较低的情况，需要不断加以提升 和改善。一方面需要加强房地产企业管理层和领导决策层的综合素质，加强管理 人员对于项目管理工作的正确认识，能够按照实际情况开展具体的工作，保证项 目顺利开展。另一方面就需要正确认识到项目开展的重要性，加大培养和指导工 作开展，建立适合企业发展的复合型项目管理人才，不断优化管理方式，保证在 项目工作开展过程中，能够坚持以人才为本，与时俱进，吸收新的知识和理念， 提升项目管理人员的综合素质。

第二、加强项目前期管理工作。作为房地产开发商，需要对房地产行 业以及市场的变化时刻加以观察，同时需要正确认识国家针对房地产行业提出的 行业政策，能够对房地产行业的动态变化加以认识和全面把握，建立完善的企业 信息管理机制，主动收集各类信息内容，实施综合分析和管理，为房地产项目的 有效开发提供足够的信息和数据支持。除此之外，需要做好市场调研和预测管理， 对项目进行准确定位，形成多个备选方案，能够从中选择适合房地产企业的方案， 确定方案后，能够对确定的方案做出并且形成全面且实际的投资报告。

第三、完善项目规划设计。在充分考虑市场需求、技术要求、项目安 全等多方面要求的前提下，能够加强和设计单位之间的联系沟通，加强互动交流， 项目团队的负责人能够全程参与到房地产项目设计工作开展过程中，加强密切合 作交流，保证设计方案的有效性和安全性。

第四、加强项目控制。在项目控制时，需要从项目质量管理、成本管 理、风险管理等多个方面加强管理控制，实施有效的风险防范控制，加强风险回 避、风险转移，有效實施风险控制，提升项目管理控制效率。3结语 供给侧结构改革条件下，房地产行业发展过程中，项目管理非常重要， 在具体开展项目管理工作时，需要从项目开发前期工作、设计过程、职能控制过 程、风险管理等多个方面加强项目管理。结合实际建设需要，把握房地产行业的 营销理念，从而更好地促进市场推广和发展，提升房地产企业的发展效率，促进 房地产行业可持续发展和进步。

作者：刘文涛 第2篇：房地产开发项目管理的重点与难点研究 引言 房地产项目开发管理属于工程项目管理中的一个分支，也是一门综合 性很强的学科，涉及成本管理、工程施工、项目评估、质量管控等多个领域，这 就决定了房地产开发项目管理工作的重重要性和复杂性，需要针对其中的系统工 程进行理论和方法的综合运用，保证实现对房地产开发项目的全方位管理。但是 从现实情况来看，很多房地产企业在项目管理工作中漏洞百出，在没有充分论证 项目可行性以及出具项目分析报告的基础上就盲目上马，直接导致很多房地产开 发项目无法继续进行下去，给企业带来了巨大的经济压力，也给社地区经济发展 造成一定的影响。因此，必须针对房地产开发项目管理中存在的主要问题进行研 究与分析，从未为房地产产业发展提供一定的理论依据。

1房地产开发过程中项目管理的重要性 1.1保证开发项目的按期完成 房地产开发项目的按期完成需要对整个开发项目进行综合管理，并制 定阶段性的任务和工作，在保证阶段性工作保质保量完成的情况下实现整个开发 项目的按期完成。因此必须针对房地产开发项目的具体情况以及施工要求制定完 善的管理计划，将房地产开发项目中的全过程都纳入到计划管理体系中来，用阶 段性的工作计划指导实际建设工作，从而保证房地产开发项目的顺利进行。

1.2保证项目进展的组织性和协调性 房地产开发项目是一项涉及面广、涉及部门多、工程量大的系统性工程，建设和管理的复杂性决定了工程管理必须依靠一套完善的项目工作计划来进 行，才能保证在按时完成的情况下提升工作质量和工作效率，为企业创造巨大的 经济效益。项目开发管理的重要性在于可以为工程开发和建设提供更加明确的职 责分配和更加完善的规章制度，为房地产开发工作创造一个良好的内部环境，从 而保证部门工作人员之间的合作协调性和积极性，保证工作人员的组织和管理质 量，进而保证项目建设的顺利进行。

1.3保证经济效益的最大化 企业进行房地产开发的最终目的就是实现经济效益的最大化，同时这 也是工程项目管理的终极任务。房地产开发项目管理通过有效地控制项目实施过 程中的质量、成本和工期等因素可以保证在投入最小的同时实现工程效益的最大 化，为企业赢得最大的经济和社会效益，从而为增强企业核心竞争力、促进企业 平稳快速发展提供了经济基础[1]。

2房地产开发项目管理中的重点 2.1工程质量达标 房地产产业是一项关乎国际民生的支柱性产业之一，房屋建设质量不 仅与民众的生命财产安全息息相关，同时还与社会经济发展与和谐稳定具有千丝 万缕的关系。这就决定了房地产开发项目管理工作中质量管控成为核心问题之一。

因为上文中已经提到，房地产开发项目管理的质量直接决定了工程建设质量，只 有保证了房地产开发的质量安全，才能让人们对购买的房屋有安全感，从而真正 实现人们生活质量的提高。

2.2管理者的质量意识 房地产企业的管理者作为房地产项目开发管理的实际操控者和管理 者，其质量意识对于房地产质量的管控也具有重要的影响。这就需要不同部门的 管理者进一步明确自身的责任与义务，认真履行自己的职责，对项目建设质量进 行全面监控，从而保证房地产开发项目的每一个环节都符合质量要求[2]。

3房地产开发项目管理中难点 3.1决策缺乏依据房地产开发项目管理条例的制定需要在充分调研市场经济环境的前 提下运用专业的经济学和管理学理论和分析方法对调研数据进行研究与分析，并 制定出合理的管理办法。但是很多开发商对当地的市场行情缺乏明确的研究，很 多管理工作都是建立在跟人经验之上的，决策工作缺乏完善的理论与实践依据， 经常导致施工的结尾发生项目管理无法进行的情况发生。这些因素都直接影响项 目管理工作的顺利进行，也是房地产开发行业中的项目管理难点之一。

3.2成本控制 项目管理中的成本控制也是房地产开发过程中的一个难点之一，如果 成本控制工作不到位将直接影响企业的社会效益与经济效益，甚至引起三方纠纷。

目前很多房地产开发商都普遍不太重视项目前期策划以及设计阶段的成本控制 问题，同时对项目进行过程中各个阶段的成本控制没有一个明确的认识，往往导 致项目进行阶段的资金花费超过了预算，在项目后期无法正常进行[3]。

4解决房地产项目开发管理工作中重点和难点的关键策略 4.1做好项目开发前期的研究调研工作 对于房地产开发商来说，做好前期工作至关重要，因为只有做好了前 期的诗市场调研，才能为具体项目工作计划的制定和实施提供完善的数据支持， 进而为房地产项目内的成本管理准备先决条件。如果在施工过程中，没有设计图 纸，工程项目就无法正常开展，同样的如果设计的图纸没有确定性，也无法高质 量的进行施工。因此房地产企业管理者必须提起对前期调研工作的足够认识，聘 请具有相关教育背景和丰富工作经验的人员对市场情况进行系统而科学的分析， 出具详细的市场调研报告，从而为管理者重大决策的制定以及项目成本控制准备 先决条件。

4.2逐步完善成本管理制度 一个完善的成本管理制度是保证房地产企业项目管理质量的关键所 在，也是提升项目建设质量、创造巨大的经济效益的前提和保障。房地产开发是 一项复杂的系统工程，为了保证项目管理质量，需要对策、设计、发包以及施工 的所有环节进行成本控制和管理，责成相关部门人员出具详细的工作计划和工作 安排，并定期对项目进展情况进行阶段性的测评和质量评估，随时针对具体情况 进行合理的调整，保证工程建设项目的顺利进行。同时还应该针对当前项目管理中存在的主要问题进行研究与分析，探究合理的解决办法，通过制定完善的管理 制度规范员工的工作行为，提升工作质量，进而提高开发商的经济效益[4]。

5结束语 综上所述，房地产开发项目管理是房地产开发行业中的基础性工作之 一，在保证工程建设质量、为工程承包方创造巨大的经济效益和社会效益方面发 挥着巨大的作用。本文系统地介绍了房地产开发项目管理工作中存在的重点和难 点，并相应的提出了应该从做好项目前期调研工作、完善成本管理制度两个方面 进行努力，从而进一步提升项目管理质量，为我国房地产开发行业的进一步发展 提供助力。

作者：黄佳超 第3篇：房地产项目管理现存问题与对策研究 房地产项目有着投资量大、施工环境复杂、参建单位和人员数量多、 工期长等特点，如果在房地产项目开发中，项目管理工作不到位，必然会给相关 单位带来不必要的经济损失。近年来，随着城市化的不断推进，我国房地产业发 展迅猛。当房地产行业步入寒冬，各大房地产企业同时感受到行业竞争压力的加 剧，如何提高企业的核心竞争力，更是成为房地产企业重点研究和实践的课题。

一、我国房地产项目管理中存在的问题 1.公司组织管理结构建设缺乏项目管理理论指导 我国城市化进程的不断推进，给房地产行业带来了巨大的发展空间。

由于部分企业在项目管理中缺乏科学的理论指导，项目开发大多凭借热情和所谓 的经验，因此在房地产项目管理中问题百出，更是使很多企业在项目开发中资金 链断裂，甚至导致企业倒闭。

例如，湖北武汉市东西湖区金银湖畔先进大队府上楼盘，一个工程由 于资金链断裂，工程烂尾，不仅影响了业主的正常生活，还造成恶劣的社会影响， 并导致企业受到舆论的谴责和行政处罚。

2.项目管理人员专业水平不足 虽然我国加大了对房地产项目管理领域的人才培养力度，但人才培养是需要较长周期的。在房地产项目管理领域人才缺口极大的今天，很多其他领域 的人员涌入房地产项目管理领域，这些管理人员不仅缺乏专业性知识，也对科学 的房地产项目管理方法了解甚少。这导致很多房地产开发企业的项目管理工作如 一团乱麻，不仅无法发挥项目管理的效果，还带来很多不必要的成本支出和麻烦。

例如，2009年北京中央电视台新址园区在建的附属文化大楼，由于施 工单位项目管理人员专业水平不足，不仅使用不合格保温板，还配合建设单位燃 放烟花爆竹，导致火灾发生，1死8伤，直接经济损失1.6383亿元。

3.项目管理的前期工作不足 房地产项目投资量大、开发周期长，如果在项目开发时不做可行性研 究，必然无法掌握市场动态，无法确保工程项目是否会获利。当前我国房地产开 发企业由于管理体系不健全、项目管理人员技术水平不足，很多项目在开发前并 没有进行细致的可行性研究和论证。这些项目在开发前就缺少实证资料，缺乏支 撑数据，根本无法保证项目是否能够获利。当企业将资金和精力投入到这些项目 中，随着项目的开展则会逐渐发现问题，然而企业已经深陷其中，最终导致项目 开发失败，造成资金和资源的浪费。

例如，某地产公司在华东某城市做养老项目，由于在项目规划时没有 考虑我国国情，800个床位，最终只吸引了400名老人入住，而且入住老人在交完 基本费用后，平时很少有其他消费，项目严重亏损。

4.缺少风险防控预案和手段 在我国市场经济日益完善的今天，房地产开发企业日益感受到市场经 济带来的冲击。但房地产项目作为民生项目，其在市场经济规律调控下，却还受 到地方政策和政府宏观调控的影响。这就导致房地产企业在项目开发中将同时面 临政策风险、市场风险、安全风险、法律风险和资金风险等。一旦这些风险不能 有效控制，当问题发生时必然会给房地产企业带来致命的打击，造成企业资金的 浪费甚至导致项目夭折。

二、提高房地产项目管理水平的对策 1.完善公司的组织治理结构 房地产项目管理贯穿于整个房地产项目的规划、建设和运营的整个周期中，因而其项目管理需要公司多部门配合才能够高效完成。想要提高房地产项 目管理水平，首先要以科学的房地产管理理念为基础，以企业的组织机构为框架， 构建一整套完善的公司组织治理机构。只有实现公司组织治理机构的完善，才能 确保房地产开发项目至始至终都处于管控之中，有效降低房地产开发项目的投资 风险，提高房地产企业的行业竞争力。

2.提高项目管理人员的专业素质 房地产项目管理人员的专业素养，决定了房地产项目管理工作的水平 和质量，并影响了房地产项目管理水平的发展和进步。为了提高企业房地产项目 管理工作水平，必须组建一套技术扎实、经验丰富并有创新精神的优质人才团队， 并依此为基础建设符合企业发展和市场现状的项目管理新模式。因此，房地产开 发企业要积极引进优秀人才，并加大对现有团队人员的专业技术培训。除此之外， 还应该事先房地产项目管理团队的优胜劣汰，淘汰不适合该工作的职员，不断优 化和提高房地产项目管理团队的职业素养，为项目管理水平的提高打下坚实的基 础。

3.做好项目前期基础性工作 高质量的可行性研究是开发企业做出正确投资决策的支撑。可行性研 究质量的提高应着重几个方面：政策研究，市场调研、项目定位、成本预算、资 金筹措、进度计划和风险控制等。使用宏观经济效益分析法与微观经济效益分析 法进行思考，把动态分析法与静态分析法相统一，分析项目开发的实际利益，定 量分析项目的经济效益，定性分析项目的可行性。用SWOT分析法让事实说话， 通过大量的数据分析比较得出较为客观的可行性结论，为企业投资决策提供参考。

4.优化风险防控预案 我国作为发展中国家，随着城市化的推进房地产行业也处于动态变化 中。因此，房地产项目管理工作也应该是一项长期的工作，随着市场的变化和企 业的发展而不断进步。房地产开发企業在经营和发展中，一定要时刻居安思危， 不断完善自身的风险防控预案，才能够有效的抵御项目开发中所面临的政策风险、 市场风险、安全风险、法律风险和资金风险。

结语：
综上所述，房地产项目管理的工作质量和水平，极大的影响了房地产企业的经营和发展。在房地产行业面临转型期的今天，房地产企业想要获得发展 的空间，就必须不断提升项目管理水平，只有项目管理水平稳步提高，才能确保 企业在行业市场竞争中脱颖而出，获得更大的发展空间。

作者：沙丽娟 第4篇：价值工程在房地产项目管理中的应用 1当前我国房地产项目管理的基本特点 11时间性 房地产项目的建设过程有一定的时间限制，且大部分的房地产商都對 时间有一个明确的规定，因为通常房地产项目在建设的过程中对资金的投入需求 量极大，使得它的生产成本极高，如果不能有效地对时间加以限制，很容易造成 资金链的断裂，从而使房地产建设陷入停工。并且工期过长，将会导致房地产项 目的贷款资金利息等相关费用的增长，使房地产项目的建设成本增加，从而影响 最终的收益与利润。

12系统性 房地产项目是一项极其复杂与庞大的工程建设项目。它不仅投入资金 多、投资规模大、投资范围广、建设时间长，而且各阶段之间还需要完美的相互 衔接。这造成了房地产项目建设过程中对各阶段都有一定的要求。并且形成了一 套极其复杂的管理系统，必须要对整个建设过程进行统一的规划与管理。此外， 由于现代化专业分工的需要，一个房地产项目的参与组织极其得多。使得各组织 之间的协调性比较差。因此，需要建设起一个严密的组织系统，来统一调配整个 组织的成员。

13程序性 房地产项目在建设的过程中必须按照规定的程序进行施工。从项目的 建设方案拟定开始，到项目的设计、项目的施工、项目的完工以及最后的项目的 验收，都需要按照规定的实施程序进行。

14法律性 因为房地产项目建设过程中参与的组织繁多，使得其责任具有不稳定性。所以国家为了避免出现施工项目无责任人等情况，制定了许多相关的法律法 规，如房地产管理法、招标投标法、工程承包法、劳动合同法等法律，来保证房 地产项目建设过程中施工的规范与合法。

2价值工程在房地产项目管理中应用的意义 21节约投资资金 用价值工程对房地产项目的前期投资进行研究与分析，能有效地为房 地产项目的投资成本进行节约。因为房地产业投资规模巨大，以及资金投入的数 额巨大，使得即使是极小部分的投资节约，都会是一个巨大的数额。

22提供施工速度 因为一般房地产的建设周期都比较长，这就导致投入资金与收回资金 的周期过长。若是其间市场需求发生变化，将会导致后期的资金回收发生变化， 从而导致亏损。因此尽快使房地产项目工程完工就显得格外重要了。而通过价值 工程对房地产项目的资金、人员、工序等方面进行合理安排则能够大大地减少工 程的施工时间，从而使房地产项目工程快速完工。

23降低成本 一般房地产项目的使用周期都比较长，且使用成本高，这将使得房地 产项目的使用成本与建筑成本之间不能达到一种合理的平衡。而通过价值工程在 保证实现用户对所需要功能的前提下，对房地产项目的建设成本与使用成本进行 合理的平衡，将会大大减少房地产项目的寿命周期成本。

24节约建设能源 房地产项目在建设的过程中需要耗费大量的能源。不只是在建造的过 程中要消耗大量的能源，而且在投入使用后也会消耗巨大的能源。而且其中有相 当一部分能源是完全浪费的，所以通过价值工程对房地产项目能源进行优化改进 并采取节能措施，能够大大降低房地产项目在建设、使用过程中的能源浪费。

3价值工程在房地产项目管理中的应用 31项目策划阶段房地产项目策划是指对整个的房地产开发过程进行规划的过程。包括 从获得土地使用权开始，到进行房地产市场调查、分析、定位、细分，再到完工 后的物业管理规划等方面。其策划的主要目标就是明确房地产项目的目标市场。

该阶段的工作内容主要是房地产项目的具体分析及计划、市场调查、市场细分， 以及目标市场、项目定位、项目评价和完善等方面。其中，尤以房地产市场的调 查、细分及明确目标市场最为关键。

而通过价值工程对房地产项目策划中的市场调查进行分析，可以获取 消费人群对房地产项目的价值要求与功能评价，从而运用价值分析对房地产项目 的特点、功能等不足的地方进行改进。而且还能通过细分市场规模、消费力、发 展潜力等问题，对房地产项目的市场选择定好目标。最后再通过对消费人群的消 费能力调查，为房地产项目最后的价格进行合理的定价。具体而言，应考虑到未 来楼房款式、城市核心区域转移、楼房外观和形状社会化、房地产市场化发展、 融资要求及方式变化，及土地、楼房、税收等方面的变化。为实现房地产项目策 划的最大化价值，应从居住环境、小区风格、建筑特色等层面进行品牌的整体评 估。

32项目设计阶段 在项目设计阶段，实际上包含项目方案—初步设计—施工图设计等阶 段。而价值工程相关工作的对象、核心点是伴随阶段特性有所差异的。该阶段的 内容主要是明确建筑物形式、掌控好尺寸、制订整体方案。在此阶段，设计招标 在达成价值工程效用中有着重要影响。要指出的是，必须在设计招标相关文件中， 系统明确评价指标，这是开展方案评标中特别要注意的，且不同工程项目应设置 相应的指标，主要有这几方面：（1）平面布局、通风、照明、采暖等方面适用 性；
（2）立面效果，即建筑内外装饰和周边环境的美观性；
（3）周边绿化，主 要是小区景观、周边噪声等环保性。此外，在施工图的设计中，应重点将材料选 用、细微处的工程方案制订纳入价值工程中，同时要量化业主要求及项目功能需 要，譬如地热采暖、置入式散热器的选用。实施价值工程，可指导采取地热采暖， 在成本上有一定增加，但室内供暖面也大幅提升，这也使装修成本降低，可更好 地明确市场价格，且还可看作为新的销售点，整体而言地热式采暖更理想。

33项目施工阶段 在房地产的施工阶段，需要具体的施工步骤、工程量以及施工方案等。

而通过价值工程的科学分析与合理规划能够大大避免施工过程中出现的浪费现象。而且还需要对房地产项目施工过程中的施工费用进行精确计算，再合理科学 地组织施工人员进行施工。

通过价值工程对房地产项目施工建设过程中出现的问题进行合理分 析与优化，能够有效地避免施工过程中出现的人员管理混乱、设备运用不合理、 工程材料浪费等问题。而且房地产项目施工过程中的施工顺序也很重要，通过价 值工程对相关工程质量、材料投资、施工时间等进行严格把控。使房地产项目的 施工组织计划能做到有条不紊、循序渐进，最大化提高完工时间，以及最大化降 低施工过程中的成本费用。同时通过技术的提升，或是材料的替换等创新方法， 还能有效减少房地产项目的建设成本。

4结论 总而言之，在房地产项目管理中通过运用价值工程来节约生产成本是 件很有必要的事情。因为价值工程是一项非常科学的、能够将技术与经济完美结 合的方法。运用价值工程不仅可以促进技术的发展，而且还能在房地产项目的管 理过程中节省大量的人力、物力与财力，产生巨大的经济效益。

作者：蒋叶 第5篇：房地产开发项目管理难点及出路探析 引言 房地产开发项目是一个相对复杂的系统，房地产项目的开发管理更是 一门综合性很强的学科，项目的管理者只有将系统工程的相关理论、观点和方法 进行综合运用，才能实现对生产要素的优化配置。只有将项目管理过程中存在的 难点问题完善解决，才能促进房地产开发项目稳健有序地进行。

1、房地产开发项目管理的重要性 1.1确保项目按期完成 房地产开发项目的按期完成需要对房地产开发项目进行计划管理，保 证房地产开发项目有序进展，即通过一个完善的计划管理，使房地产开发项目的 全过程都纳入计划管理的范畴，从而保证房地产开发项目管理目标的顺利实现。

1.2保证项目进展组织性与协调性在房地产开发项目管理中，通过明确的职责划分，按照相关法律法规 的规定，制定适应房地产开发项目的各项规章制度，从而为项目开发的进行提供 一个完整的组织保障。在项目开发中，一个和谐的办公环境对保证项目开发的顺 利进行意义重大。房地产开发项目管理中的协调功能正好能实现这一点，从而保 证了人员之间的协调，为房地产开发项目的顺利进行提供了一个和谐的环境[1]。

1.3保证项目效益最大化 在房地产开发过程中，之所以需要对房地产开发项目进行管理，最主 要的目的是为了实现项目效益的最大化，这就需要对项目实施过程中的质量、成 本和工期等因素进行控制。房地产开发项目管理中的控制管理就是为了实现对项 目进展过程中项目质量、成本和工期的控制，能够保证项目开发过程中用最小的 投入获得最大的经济和社会效益。

2、房地产开发项目管理的难点 第一，在房地产开发项目决策时，房地产开发商对市场定位不准确， 项目的可行性得不到确认。房地产开发商在开发项目的时候，未能及时准确地掌 握市场信息，导致对房地产项目的市场定位不准确，开发商在市场调研时，未能 提供一个研究式的报告，这些因素都会使得房地产项目的可行性得不到确认，从 而在决策的过程中，不能够科学、合理地进行决策，从而导致了房地产开发项目 的决策机制不健全。开发项目决策体制不健全，导致决策存在很大地盲目性，从 而影响后来的房地产项目建设以及楼层销售等环节。在房地产开发的过程中会出 现很多不确定的因素，因为在前期调研的时候未能及时反映这些信息，所以就导 致了出现问题找不到解决办法的窘境[2]。于是，就出现一些领导通过商量得出 临时的决策的现象，这些临时的决策不仅不利于房地产开发项目的进行，对于房 地产开发项目建设的安全性也造成了一定的影响，所以房地产开发项目要管理好 项目在决策前的市场调研，从源头抓起，从而促进房地产开发项目的正常运行。

第二，房地产开发项目的设计图纸变化频繁，因为房地产开发项目的 决策机制不是很健全或设计师对开发商决策层对开发项目的设计意图缺乏领悟， 所以在项目的设计阶段，决策阶层的人对设计师进行干预，导致设计师频繁修改 既定的设计方案，从而无法很好完成既定的工作，而且当设计师完成一个设计之 后，决策者又提出其他新颖想法甚至是相反的思路，就导致设计图纸不断地进行 改正。这样的情况不仅不利于项目管理的正常分工，而且不利于房地产项目的及时完工。有些房地产开发项目管理出现这样一个现象，即很多的设计图纸并非设 计师设计出来的，而是由一些高层领导决策出来的。设计师缺少自由发挥的空间， 这样的现象导致设计师不仅不能够很好地设计项目图纸，而且也影响了项目图纸 的质量问题。

第三，房地产开发项目管理存在着项目工程收尾工作上的难度。这主 要表现在以下两个方面：一是房地产开发项目工程的施工阶段，在与施工队签订 合同的时候，没有对相关的合同细则予以很好地完善，以至于在工程收尾的过程 中，出现了一些条约界定不清楚的现象；
二是在项目开发建设过程中为确保工程 建设进度，诸多问题采取搁置处理的原则，这样就在项目后期收尾过程中需要解 决大量不得不解决的前期问题。房地产项目管理中，不仅要注意工程项目过程中 的一些问题的管理，还应该注重工程项目在收尾阶段的管理，通过对房地产开发 项目收尾工作的管理，来提高房地产开发项目的质量，维护好居民的安全问题。

3、房地产开发项目管理的出路 第一，规划好房地产开发项目的决策阶段。规划好房地产开发项目的 决策阶段是项目管理的出路之一。具体来讲，主要分为三个步。第一步，房地产 开发商首先要组织专门的工作人员对市场进行精准的调研。根据工作人员的调研 结果，结合决策者对未来开发项目周期中可变因素的预测和把控来确保房地产开 发项目决策的科学性和合理性。工作人员在调研时应该重点注意，不仅要对我国 的市场的信息进行一定的统计，还要对国外的经济走势和解决政策做一定的统计 和调研，以此来确保信息的全面性。房地产开发商在根据这些信息选择最合适宜 的开发项目。第二步，房地产开发商要及时地进行决策。房地产开发项目的决策 要有及时性，以避免某些机会的丧失。房地产开发商需要对项目的可行性加以重 视，再结合实际的情况，以确保决策的及时性和准确性。第三步，房地产开发项 目管理需要健全决策的机制，以确保项目决策的合理性及实效性[3]。完善的决 策机制将规范调研人员的信息采集，提高调研信息的全面性和准确定，同时在调 研结果的决策上可以根据精准的市场信息发挥团队的优势对项目开发及时做出 预判并出具可行方案，为决策者做出及时、准确的决策提供有力保障。

第二，管理好房地产开发项目的实施阶段。房地产开发项目管理出路 还包括管理好项目的实施阶段。管理实施阶段的具体步骤有两步。第一步，在房 地产项目施工的时，注意项目图纸的规范性。为了避免在设计项目图纸的时候， 出现领导人员影响设计者绘制图纸情况，就要对项目图纸的具体步骤予以说明， 使其规范化。房地产开发项目图纸设计流程的规划，不仅有利于设计师发挥其独特的优势，而且也有利于项目图纸的科学性和全面性。第二步，项目的设计部门 要整合好项目所需要的设计资源。项目的设计资源对房地产开发项目的设计质量 以及项目内容等方面都发挥着很大的作用，所以项目的设计部门要整合好项目所 需要的资源。在一些需要建设园林景观的项目来说，整合设计的资源显得尤为重 要。如果没有对房地产开发项目所需要的设计资源进行有效地整合，就会导致达 不到房地产开发项目所期待的效果。因此，项目的设计部门要对项目所要使用的 资源加以整合，并且整理成文字，这样才能确保项目施工更好更快地完工。

第三，管理好房地产开发项目的收尾阶段。管理好房地产开发项目的 收尾阶段主要包括在签订施工合同时，要将每一条条款都标注明白，以避免在收 尾工作出现矛盾问题。通过合同来确定具体的分工，每一道程序都有相应的人员 进行负责，从而确保房地产开发项目能够及时地完成。在项目建设中重视非工程 实体建设的各类工作的推进，各相关职能部门要对此类工作根据工程建设进度积 极完成，确保工程实体建设与非工程实体工作同步进行，消除项目收尾阶段的各 类隐患。这样不仅有利于房地产开发项目可持续性发展，也提高了人民的生活水 平，促进和谐社会的建设。

4、结语 房地产开发项目管理的难点主要包括房地产开发商对市场定位不准 确，项目的可行性得不到确认、房地产开发项目的设计图纸变化太大及房地产开 发项目管理存在着项目工程收尾工作上的难度三个方面。房地产开发项目管理的 出路有三条，它们分别是规划好房地产开发项目的决策阶段、管理好房地产开发 项目的实施阶段及管理好房地产开发项目的收尾阶段。

作者：胡广洲