工商管理在房产企业管理中的现状探究:企业工商管理现状

工商管理在房产企业管理中的现状探究

一、工商管理的概念 工商管理是中国经济市场中最为常见的一种企业管理模式。工商管理 的职能分类主要有生产管理、经营管理、财务管理、成本管理、研发管理、营销 管理、物资管理、设施管理、质量管理、品牌管理和人力资源管理等，涵盖的领 域非常广，几乎所有的上市企业的管理都是以工商管理为基本模式的。在各大高 等院校中，工商管理是一门专业学科，专门研究工商型企业的经济管理基本理论 以及将这些理论应用于实际管理的具体方式，实际操作性和企业适用性都很强。

该专业可以分为工商企业经营战略制定和工商企业内部行为管理这两个学习方 向。工商管理强调将现代化的管理方式建立在经济学和管理学的原理基础上，对 市场上的工商型企业进行有效的经营管理。不管是学校里的专业学科还是市场上 企业经济的管理模式，工商管理的根本目标都是通过实施必要的管理手段来确保 工商型企业的基本生存和发展提升，保证工商企业能够在激烈的市场竞争中拥有 一席之地。

二、房产企业工商管理的必要性 房地产有两个层面的意思：比较具象的一层含义是指专门从事对土地 进行开发，经营管理房屋建设并提供相关服务的一种行业;较为抽象一点的含义 是指经由土地工程项目施工建设起来的建筑物及其附加的权益。兼具位置固定性 和不可移动性的房地产在经济学上也被称为不动产，分别有土地、建筑和房地合 一这三种存在形态。而房产企业，指的是从事与房地产行业相关的具体工作，以 营利为目的的一种企业型经济组织。

房产企业的管理会随着社会现代化活动的发展而发展，在社会生产力 稳步发展的现在，房产企业的规模日渐扩大，企业的结构也逐渐复杂，工商管理 取代传统管理的新旧交替也就顺理成章了。房产企业的工商管理方式是坚持以人 为本的管理理念，以经济学和管理学为知识原理，把系统论、信息论和控制论作为实行管理的指导思想，对房产企业的内部结构进行优化管理，监督企业工作的 正常运行，带动和促进外部市场大环境的开发和发展。可见，工商管理的管理手 段是房产企业健康发展所必需的一个重要基础。但是就目前而言，工商管理在房 产企业里的管理现状并不理想，还没有充分发挥出工商管理本身的职能作用。

三、工商管理在房产企业管理中的现状 (一)管理制度相对薄弱，不够完善 中国的城市化进程一直在稳步进行中，市场体系的建设也在日趋完善。

无论是在市场经济体系的企业结构优化方面还是在社会管理体系的工商产业开 发方面，工商管理发挥的作用和影响越来越大。但为了跟上市场经济的发展程度 和企业转型的优化速度，工商管理必要性要不断扩宽自身的管理范围，充分发挥 出管理职能，改革自身制度上的薄弱环节。

自2008年的汶川地震后大量房产企业先后上市，房地产迎来了一次台 阶式的上升发展。但是直到现在，房产企业的工商管理制度依然没有形成健全完 善的管理制度。房产企业的部门分类复杂繁多，工作内容繁琐交错，管理起来原 本就相当困难。从工程项目的策划到土地建设的施工，各个部门之间没有统一的 工商管理制度来作为参考，有的部门甚至就没有可以遵循的管理制度，全凭上位 者的管束来开展工作。企业内部的审计机构还不够健全，没有一套成熟的监督体 系。这也是房产企业中工商管理无法实现经济监管的根本原因。因此就导致了房 产企业管理机制的混乱，部门之间职责划分不清，工商管理对企业内部经济的监 管职能得不到充分发挥。所以，加快工商管理体制的健全和完善是促进房产企业 健康发展的前提和基础，也是推动社会主义市场经济制度建设进程的重要措施。

(二)理念实施受限制 工商管理的理念是实行工商管理的一个重要条件。中国当下的工商管 理理念较为落后，不仅受到外部市场环境的影响和限制，在企业内部也得不到有 效实施。工商企业的督管终究是有人来实行的针对人的管理，“以人为本”是所有 的企业管理方式中都应该坚持和贯彻的管理理念。

住宅风水是自古就有的一门国学玄术。在中国漫长的历史发展中，人 们在建设房屋的过程中始终遵循着封建时期的风水说法。即便是科技发达的现在， 风水也依旧困扰着房屋工程的建筑人员。有人认为风水具有一定的科学道理，是综合了地理环境、房屋设计和阴阳道学的一门学问;也有人认为风水之说纯粹是 封建迷信，严重阻碍了建筑设计和室内设计的创意发挥。但是不管是科学还是迷 信，风水仍然是限制房产企业工商管理理念实施的一个外部因素。本应该按照章 程从提案、策划开始，申报批准后才能进一步设计和评估，直到各方面指数都达 标后在进行施工。但是风水学说一旦参和进来，就会误导管理者的客观判断。内 部的影响因素则是企业管理者和企业员工之间的思想误区。如果只把这两者的关 系看作简单的雇佣关系，员工的积极性、对企业的荣誉感和责任心就得不到发挥， 企业留不住人才，员工也懒得发挥主观能动性。工商管理理念更加没办法落实贯 彻。所以，房产企业应该坚持以人为本的管理理念，不再过份依赖风水学说;革 新企业管理者和企业员工的思想，使双方认识到协调合作的必要性和重要性，在 工商管理的体系中各司其职，各尽其责。

(三)高级管理人才严重匮乏 中国现代的市场经济是建立在产品生产、资源分配、物质消费和服务 消费之上的新态型经济。这就对房产企业中的工商管理人才提出了更高的要求， 要同时具有金融贸易的经济知识和上手操作的实践能力，除此之外还要具有竞争 和创新的意识。

截止2014年年底为止，在房产企业管理人才的市场上，初级的工商管 理人才有足够的供应量，但是中高级的工商管理人才就相当紧缺了，特别是高级 的管理人才，已经到了严重匮乏的程度。一方面，工商管理专业人才的培养途径 较为单一。培养的路径基本上都是从专业院校里毕业、科班出身的学生，缺乏实 际操作的实用性，没有将理论与实践相结合的科学性。另一方面，针对工商管理 人才的考核方式较为单一。应试教育大背景下的考核方式基本上都是试卷出题进 行笔试，既不能反映学生的综合素质也不能体现学生的实际水平。所以，房产企 业应该注重人才的培养，放宽吸收人才的途径，加强与专业院校的合作，提高工 商管理人才的科学知识和实践能力。

四、结束语 综上所述，工商管理是房产企业发展道路上不可或缺的一个重要条件， 随着房产企业的发展而发展。完整制度的欠缺、理念实施的受限和管理人才的缺 失是当前最大的三个问题。房产企业要认清企业内部工商管理的现状，不断完善 工商管理制度，坚持以人为本的管理理念，注重对管理人才的培养。解决了这三 个问题，才能让工商管理的管理模式发挥出完整的职能作用。