对建筑工程成本管理的思考|建筑工程成本管理

对建筑工程成本管理的思考

1.工程项目成本管理的原则 建筑工程项目成本控制原则是企业成本管理的基础和核心,在对项目 过程进行成本控制时,必须遵循以下基本原则。

一是成本最低化原则。建筑工程项目成本控制的根本目的,在于通过 成本管理的各种手段,促进降低项自成本，以达到可能实施最低的目标成本的要 求。二是全面成本控制原则。全面成本管理是全企业、全员和全过程的管理,亦 称“三全”管理。各部门、各单位应防止成本控制人人有责,人人不管,应使施工项 目成本自始至终置于有效的控制之下。三是动态控制原则。建筑工程项目是一次 性的,成本控制应强调项目的中间控制,即动态控制。四是目标管理原则。目标管 理的既检查目标的执行结果，评价目标和修正目标,形成目标管理的计划、实施、 检查、处理循环。

2.工程项目费用的预测与分析 在建筑工程项目开工之前，确定建筑工程项目成本是施工科学管理过 程中必不可少的阶段。开工之前必须作科学的分析论证，预测出完成建筑工程项 目所需要的总成本额，以此作为进行计划成本控制与目标考核的依据。

一是工、料、费用预测。首先分析工程项目采用的人工费单价，根据 工期及准备投入的人员数量分析该项工程合同价中人工费是否包住；
其次是材料 费，因占建安费比重极大，应作为重点予以准确把握；
最后是机械使用费，投标 施组中机械设备的型号，数量一般是采用定额中的施工方法套算出来的，与工地 实际施工有一定差异，工作效率也有不同，因此要测算实际将要发生的机使费。

二是施工方案引起费用变化的预测。工程项目中标后，必须结合施工现场的实际 情况制定技术上先进可行和经济合理的实施性施工组织设计，结合项目所在地的 经济、自然地理条件、施工工艺、设备选择、工期安排的实际情况，比较实施性 施组所釆用的施工方法与标书编制时的不同，或与定额中施工方法的不同，以据实作出正确的预测。三是成本失控的风险预测。项目成本目标的风险分析，就是 对在本项目中实施可能影响目标实现的因素进行事前分析，通常可以从以下几方 面来进行分析：对工程项目技术特征的认识，如结构特征，地质特征等；
对业主 单位有关情况的分析，包括业主单位的信用、资金到位情况、组织协调能力等；

对项目组织系统内部的分析，包括施组设计、资源配备、队伍素质等方面；
对项 目所在地的交通、能源、电力的分析；
对气候的分析。

3.预测出建筑工程项目所需总成本后，要对工程成本费用进行详细分析。

首先要做成本费用分析：汇总成本分析表，从费用构成角度看整个项 目预算收入和实际成本各项费用金额差异；
关注亏损费用项，重点关注大额成本 项目，逐一排查盈亏原因；
对于大额亏损项做量价分析，比较预算用量和实际用 量，找出亏损原因是预算较低还是实际消耗太高。

其次是项目完工后应对项目成本执行情况进行分析，必须落实项目责 任，做到完工一个、清理一个、考核一个、奖惩一个。应遵循以下原则：项目工 程总收入,应以建设方签认的工程价款结算单为准。各种材料,要求做到工完料清， 没有库存。分包工程，按合同逐一清算,弄清各合同完成总价、巳付款、欠付款, 对超合同付款必须查明原因,落实责任。欠付款要制订还款计划,原则上由项目经 理负责清还。

4.如何实现成本控制目标 降低项目成本的方法有多种，概括起来可以从组织、技术、经济、合 同管理等几个方面采取措施控制。

一、釆取组织措施控制工程成本。(1)要明确项目经理部的机构设置 与人员配备，明确处、项目经理部、公司或施工队之间职权关系的划分；
(2)要 明确成本控制者及任务，从而使成本控制有人负责，避免成本大了，费用超了， 项目亏了责任却不明的问题。

二、釆取技术措施控制工程成本，在施工阶段充分发挥技术人员的主观能 动性，对标书中主要技术方案作必要的技术经济论证，以寻求较为经济可靠的方 案，从而降低工程成本，包括采用新材料、新技术、新工艺节约能耗，提高机械 化操作等。

三、釆取经济措施控制工程成本，主要包括：（1）人工费控制，人工费占全部工程费用的比例较大，一般都在10%左右，所以要严格控制人工费；
(2） 材料费的控制，材料费一般占全部工程费的65%-75%,直接影响工程成本和经济 效益。一般作法是要按量、价分离的原则，主要做好两个方面的工作。一个方面 是对材料用量的控制：首先是坚持按定额确定材料消耗量，实行限额领料制度；

其次是改进施工技术，推广使用降低料耗的各种新技术、新工艺、新材料。再就 是对工程进行功能分析，对材料进行性能分析，力求用低价材料代替高价材料， 加强周转料管理，延长周转次数等。第二方面是对材料价格进行控制：主要是由 釆购部门在采购中加以控制。首先对市场行情进行调查，在保质保量前提下，货 比三家，择优购料：其次是合理组织运输，就近购料，选用最经济的运输方式， 以降低运输成本：再就是要考虑奖金的时间价值，减少资金占用，合理确定进货 批量与批次，尽可能降低材料储备。(3）机械费的控制，尽理减少施工中所消耗 的机械台班量，通过全理施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率。

四、加强质量管理，控制返工率。在施工过程中，要严把工程质量关， 始终贯彻我局“至精、至诚、更优、更新”的质量方针，各级质量自检人员定点、 定岗、定责、加强施工工序的质量自检和管理工作真正贯彻到整个过程中，采取 防范措施，消除质理通病，做到工程一次成型，一次合格，杜绝返工现象的发生， 避免造成因不必要的人、财、物等大量的投入而加大工程成本。

五、加强合同管理，控制工程成本。合同管理是施工企业管理的重要 内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径。项目施工合同管理的时间 范围应从合同谈判开始，至保修日结束止，尤其加强施工过程中的合同管理，抓 好合同管理的攻与守，攻意味着在合同执行期间密切注意我方履行合同的进展效 果，以防止被对方索赔。合同管理者的任务是非曲直天天念合同经，在字里行间 攻的机会与守的措施。总之，成本预测为成本确立行为目标，成本控制才有针对 性：不进行成本控制，成本预测也就失去了存在的意义，也就无从谈成本管理了， 两者相辅相成，所以，应从理论上深入研究，实践上全面展开，扎实有效地把这 些工作开展好。

总之，建筑工程项目成本管理体现了项目管理的本质特征，代表着项 目管理的核心内容，因此，建筑工程项目成本管理在项目绩效评价中受到特别的 重视。同时，建筑工程项目成本管理的水平和结果，也可使建筑施工企业从最基 本的角度掌握工程项目施工管理的状况及管理的实际水平。每一项建筑工程项目 应认真地对成本费用进行预测、计划、核算和分析，做好建筑工程项目成本的管 理与控制工作,才能提高经济效益。刘扬 项城市国土资源局