工程项目中建设单位电气专业的项目管理 工程项目建设单位管理

工程项目中建设单位电气专业的项目管理

工程项目中，建设单位作为投资主体，不仅需要管控投资，作为总组织者， 为实现既定的目标，必须参与工程建设的项目管理，随着社会的发展以及科技的 进步，为了适应人们的需要，机电专业各系统也变得越来越复杂，而其作为一栋 建筑的神经和脉络，为日后能否为使用者提供舒适、便捷的工作和生活环境起到 了至关重要的作用，而电气专业项目管理方法和思路因而变得尤为重要，不仅能 让管理者在管理过程中能够游刃有余，更为工程的顺利实施提供的必要条件。

一、设计过程中的管理 建设项目设计阶段是项目全寿命周期中非常重要的一个环节，设计费 虽然占整个工程造价比重不大，但对工程总造价影响却能达到约70%以上，所以 功能的定位和系统的选择不仅为设计提出了一个明确的目标，设计阶段准备就绪， 才能为后期工程的实施提供基础条件。

1.充分进行市场调查，明确使用需求;
在设计阶段由于工程建设方认识的不足，在设计任务下达初期就存在 “先天不足”的情况，设计缺项、漏项，不能完全满足施工和使用要求的现象时有 发生;而设计深度不够，导致项目投资估算不准确;另外一方面，系统过多过于复 杂，不仅投资加大，还加重了后期维护的负担;作为建设单位，一定要发挥自己 的主导作用，不能让设计发挥的“天马行空”，又不能过于保守，要遵循“合理、 经济”的准则，对于没有建造标准的建设单位或者面对新涉及的不同类型的项目， 做好市场调研尤为重要，根据所建项目的规模及性质，都需要配置哪些系统，对 于使用者更便捷，更人性化合理化，而对于维护者能够方便管理，减少维护所投 入的人力和财力，如商业办公综合体，在设计之初可以与已经运营的综合体大楼 进行调研，不仅要与物业管理方进行沟通和咨询，有条件还应与使用者进行交流， 实地感受一下已完成项目成功与缺憾，取其精华去其糟粕，如：电梯的运载能力 调研、弱电系统设置调研(包含办公区及商业区业态预留)、强电容量调研(包含办 公区及商业区业态预留)、办公商业隔离问题调研(门禁、速通门设置)、地下车库 管理系统调研等;广泛调研之后，避免了由于设计标准落后于当前需要，所选用项目标准不能满足实际使用的要求;
2.优化设计方案，进一步确定设计图纸;
设计思路明确后，需要设计师将建设单位对系统配置的想法落实到图 纸上，完成图纸设计后，要组织相关技术人员对初步设计进行研究、分析、提出 意见，并进行汇总，尽量在初步设计审查时提出问题，尽早处理问题。另外还需 要针对不同的客户人群及使用性质，结合以往管理经验，征求使用方及物业管理 方意见，如作者所在外交办公大楼项目中，采用的为后付费计量系统，且每户设 置分励脱扣器;有别于其他用户所采用的预付费系统;明确设计任务，有利于设计 周期拖得太长造成预定投资不足，或是由于设计仓促，导致后期出现大量的变更 项目。

3.设备选型，明确定位，控制投资;
同一个系统，市场上存在针对此系统的不同品牌，每一个品牌都具有 各自的特点并存在差异，面对千差万别的品牌，建设单位作为整个项目的投资方， 有必要针对行业中的不同档次和造价的品牌进行广泛调研，可以组织厂家技术人 员结合项目特点及产品本身特点进行介绍，了解品牌的市场占有率、产品本身的 性能、参数及优势、劣势;后期维保的响应速度及质保时间;往往厂家介绍的自己 的产品都集中在优势上，所以了解产品概况后需要参观厂家和有一定运营时间的 已完成项目，通过市场调研，了解设备实际的运行情况(需要咨询所参观项目的 运行维护单位)，为后续的抉择提供必要条件。设定品牌选择范围，根据项目总 设计的设计方案进行深化，得出报价，综合报价及考察情况及产品本身的参数确 定最终所选择品牌。

4.确定最终图纸，统一思想;
确定了品牌、由厂家对图纸进行深化，待深化完成之后，需要经过项 目总设计的确认，且需要经过项目未来使用方或管理方的确认，如：楼宇控制系 统对设备的控制方式及控制范围;门禁系统的布点位置;智能照明的控制方式及回 路设置;污水泵的控制方式等等;设计图纸明确之后，才能在施工过程中顺利进行 电气施工工作。

二、施工过程的管理 明确了品牌，完成设计阶段的任务后，我们就会将工作重心转移到施工过程的项目管理中，有了明确的专业图纸，如何将设计内容完整的实现成为施 工阶段管理的重点。

1.合理安排工期，协调处理好各专业的之间交叉及配合关系 一个工程项目涉及多个专业，每一个专业又不是一个独立的个体，无 论在施工中还是在图纸上，都需要各个专业之间的配合，在工程整体进度安排下， 更多时候还涉及到不同专业间的交叉施工，施工过程统一部署应该在施工单位的 职责范围内，建设单位在此过程中决不能忽略此过程的重要性，需要把握好施工 节点安排，必须了解清楚电气专业应在何时完成确定品牌及图纸的时间节点，还 有其他专业相协调的方面;如：电气预埋与土建二次结构、电气控制与暖通设备、 楼体泛光照明与幕墙、电梯与装修;各专业一环扣一环，紧密联系，注重了细节， 才能把握住整体。在工程实施之初，建设单位需要组计、施工或督促设落实以上 问题。

2.重视工程质量，严把设备、施工质量关 首先，严把进场材料质量关。机电设备产品之多，不同品牌之间存在 各自的差别，同品牌的设备参数也不尽相同，以至于外形一样的设备所达到的使 用效果也存在差别，所以在设备进场时，在施工单位自检、监理单位检查的前提 下，建设单位也要根据招标时明确的设备品牌及规格型号进行统一的进场检查， 确保到货设备与招标时的一致。在施工过程中，同样在施工单位完成自检、监理 工程师完成验收或检查的前提下，建设单位需要对施工质量进行抽检。

3.严格审核并控制工程设计变更以及工程洽商 任何一项工程在准备过程中也会存在准备不充分的情况，同时在工程 实施过程中由于业主对功能的要求变化、设计出现漏洞或者施工单位在实施过程 中发现不合理需要改动，势必会发生签证或者变更洽商的情况，作为建设单位， 需要充分考虑设计变更的合理性，不仅要考虑由此引发的对工期和造价的影响， 还应考虑是否对其他专业有影响，以及影响的范围有多大。对于施工单位提出的 签证和洽商，需要深入工程现场进行核实，核实发生的真实性与准确性，有效控 制造价。

4.注重系统调试，确保功能完美呈现 为了保证电气设备能够正常的投入运行，且能实现设计时确定的功能，安装与调试人员不但要具有丰富的安装调试经验和较高的技术，还要做好安装与 调试的配合工作，以保证电气设备在安装调试过程中出现的问题能够及时发现问 题并得到解决，以提高电气设备在运用过程中的效率，从而使电气设备创造更大 的价值。在调试工作进行之初，建设单位工程师需组织监理、设计等审核调试方 案，在调试过程中不定时跟进，把握好关键点，确保功能实现。

5.注重资料整理，为移交管理单位做准备 工程实体固然重要，工程设备资料完整性对于工程未来管理方同样重 要;除了说明书等一些随机资料，建设单位还应组织施工单位完善以下资料，包 含设备安装明细(包含设备编号、安装位置、参数等)，设备质保期明细(有的设备 质保期大于两年)，设备合同台账(包含代理商及厂家名称、联系方式等)以及准确 的图纸。有了完善准确的资料，为日后管理方便捷、高效、准确的工作提供条件。

总结：
俗话说“建筑是一门遗憾的艺术”，只有在工程建设的各个阶段，把握 好关键节点，认真细致的完成调研、设计、施工管理、调试和移交工作，才能将 遗憾减少到最小，为广大使用者提供一个舒适、便捷、智能的工作和生活环境。

作者：刘鹏远 来源：中国房地产业·下半月 2016年3期