不动产物权变动 不动产物权变动中的公证制度研究

不动产物权变动中的公证制度研究

关键词：不动产物权；
变动；
公证制度；
研究 中图分类号：D913文献识别码：A文章编号：1001-828X（2017） 003-0-01 物权变动是物权法的一个核心制度，我国的物权变动有四种不同的模 式，但是这些模式和规则还不能更好地确保交易的安全，因此可以尝试将公证制 度引入到不动产权的变动中，建立一个公证和登记向匹配的制度，推动工作更好 地进行。

一、公证制度建设的重要性 市场经济的发展过程要注重信用经济的发展，在市场交易行为中，如 果缺少了公证制度，就会使得整体的信用经济得不到良好的保障，使得市场经济 得不到良好的发展。因此，公证制度的存在很大程度上是促进了社会的公平正义， 弥补市场经济下的信用缺失。社会的发展和生活水平的提高也促进了人们素质的 提高，使得人们的维权意识和法治意识在不断的增强。在经济发展的背景下，社 会的矛盾和纠纷也开始不断的涌现，使得社会出现了不和谐的音调。公证制度的 完善会促进法律咨询、援助、质询等工作的良好进行，减少社会矛盾和纠纷的出 现。从公证服务来说，《公证法》是对人们合法权益维护的一个有力的武器，因 此基于法律的基础对公证制度进行一个完善，不仅仅具有对公证行为的预防功能， 更可以较大程度地维护人民的合法权益。人民的权益得到维护是社会进步的一个 体现，为国家的发展提供一个稳定的外部环境。

二、我国物权法对不动产物权变动制度的选择 1.原因行为和物权变动的区分原则 根据现有的《物权法》和其它的相关法律制度，在法学界中，很多人 认为，《物权法》的草案所采用的是一个原因行为，而不是物权行为，并且对着 两种行为进行了区分。原因行为的特征是目的性明显，他关注是否发生物权的变动，并且在合法成立的时候这个物权变动就开始生效。相比之下，原因行为是当 事人之间的一种债权行为。

2.不动产物变动登记公示原则和登记生效原则 每个国家和地区在法律的制定上都会根据本国或者本地区的实际情 况来进行考虑。我国的《物权法》在制订的时候也是根据我国大陆的情况来进行 的，在这个草案中，最显著的一个特征就是物权变动是否生效要看是否进行了登 记工作的开展。在草案中的第24条，明确地指出来了经过设定转移的不动产物权， 受让人从登记时就开始获得指定的物权。对于不动产物权的变更，必须要纳入登 记当中，如果要对这个产物权进行抛弃，就要向登记机关提出申请，并进行涂销。

三、我国不动产权变动引入公证制度的研究 1.公证制度有利于保证公示的准确性和公信力 对于不动产公示的内容和物权变动的效力，不同的国家是不一样的， 但是每个国家在不动产物权的立法上都会遵循一些普遍性的原则。虽然公示的内 容是没有公信力的，但是这确实物权人对抗第三人的有利条件，对于第三人来说， 这也是一个保护。如果公示的内容出现了弄虚作假的情况，或者是无效的，可以 随时进行撤销的，那么公示的准确性就会受到影响，失去了本身应该有的对抗效 力和对第三人的作用。在一些实行权利登记制的国家，公示的内容不认定为原因 行为，而认为是一个物权变动的行为。在公证当中，如果公示的准确性和公信力 丧失了，那么这个交易安全和效率就会得不到保证，影响了社会的稳定和发展。

2.引入公证制度是对不动产登记的完善 公证制度融进不动产的登记，对于人们的不动产保护来说是具有帮助 的。我国的物权法规定，不动产的登记是物权变动生效的一个条件，相关的登记 工作是具有公信力的，但是这样的一个登记工作需要得到一个第三方的认证，从 而为其进行保驾护航，公证制度就很好地充当了这个第三方，它的引入推动了不 动产登记的完善。

3.公证有助于物权的正当性 权利的正当性是要符合法律要求的，否则就不是合法的行为。公证在 物权变动中进行介入可以很好地表达当事人的一个真实的意愿，同时保证行为内容和形式能够符合法律的规定。在公证活动进行的时候，公证人是有义务为当事 人提供相关的咨询的，他必须认真地了解当事人的真实意愿，帮助他了解公证的 具体内容以及可能产生的一些后果，这样可以避免一些纠纷的出现，推动物权正 当性的进行。物权的变动是一个法律行为，并且对于当事人来说，这是一个很重 要的事情，其中会涉及到一些比较复杂的法律关系，因此对于当事人的素质和能 力要求比较高。这个时候，公证介入可以帮助当事人更好地表达自己的意愿，最 大程度地保护当事人的权益。

4.公证制度是对事实物权的补充和保护 公示原则在物权法当中进行使用，会出现法律物权和事实物权的区分。

一般来说，已经纳入到登记当中的物权是法律物权，而真正权利人的物权则是事 实物权。这个区分是有着理论和实践双重意义的。事实物权的保护工作是要从多 方面来进行的，这样才能使得保护工作更加全面，中的来说要重点把握后预防和 补救的环节。预防，就是要避免出现弄虚作假、无效或者可以撤销的行为的出现， 要求公证人的公证书要用词将其当，法律关系明确，要求登记人员要根据公证书 的要求来进行等级，尽量减少错误的出现，实现对事实物权的一个有效的补充和 保护。

四、结语 在不动产物权变动中引进公证制度，是促进不动产物权登记更好实行 的一个有力措施，可以更好地化解社会的矛盾，推动社会的良好发展。