如何处置违章建筑【违章建筑处置的行政法规制】

违章建筑处置的行政法规制

一、违章建筑的法律界定 随着城市化进程的推进，违章建筑成为一个公众热议的名词。人们在 日常生活中经常用到违章建筑，而违章建筑到底是什么也经常会困惑到很多人。

究竟那些建筑属于违章建筑，如何从法律上对违章建筑进行界定关系到很多人的 切身利益。本文第一部分将从违章建筑的概念分析、违章建筑的分类和违章建筑 民法上的学说总结对违章建筑进行法律上的规范界定。

(一) 违章建筑的概念分析 1. 违章建筑的定义。违章建筑(illegal building)在我国最早出现在1980 年国务院的《批准中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》文件中。百度 百科中违章建筑的定义，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规 划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及 设施。在我国，违章建筑的“章”应理解为根据相关法律、法规及规章的规定，开 展工程建设时所需遵守的某种“章程”或“规章制度”。

2. 我国现行的有关违章建筑的规定。我国现行的有关违章建筑的立 法是分散的、多效力层次的，适用范围也是不同的。以下我们将对相关法律规定 进行梳理。按照效力级别可以分为违反法律、违反行政法规和违反部委规章三类。

其中的法律主要有《城乡规划法》、《土地管理法》、《防洪法》、《防震减灾法》、《电力法》、《建筑法》、《港口法》、《公路法》、《环境 保护法》等。如《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未 按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划 主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正， 处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响 的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百 分之十以下的罚款。

行政法规对违章建筑作出规定的有《城市房屋拆迁管理条例》、《城 市道路管理条例》、《电力设施保护条例》等。其中《电力设施保护条例》第十 五条规定;任何单位或个人在架空电力线路保护区内，必须遵守下列规定：(三) 不得兴建建筑物。

部委规章对违章建筑作出规定的有：《风景名胜区管理处罚规定》、 《风景名胜区管理处罚规定》、《建制镇规划建设管理办法》等。其中《风景名 胜区管理处罚规定》第七条规定：风景名胜区管理机构违反风景名胜区规划进行 违章建设、毁损景物和林木植被、捕杀野生动物或者污染、破坏环境的，由上级 建设行政管理部门给予处罚。

(二) 违章建筑的分类 我国法律对违章建筑并没有明确的分类，只是在有的地方性法规中对 违章建筑进行了比较详细的列举。本文依照对上述法律、行政法规、部委规章的 列举，对违章建筑进行划分，主要分为程序性的违章建筑的和实体性的违章建筑 两类。

实体性的违章建筑是指实质上违背了城市规划和土地管理的规定，无 法通过补办手续的方式来纠正其违法行为。根据违反的法律的效力不同可以分为 违反法律的违章建筑、违反行政法规的违章建筑、违反部委规章的违章建筑。

程序性的违章建筑实质并未违反城市规划，而只是没有办理合法的审 批手续的非法建筑，程序性违章建筑一般可以通过补办手续而成为合法建筑。主 要有以下几种：无证规划型、擅自变更规划型、临时未拆除型、不当施工型。

二、比例原则精神下的违章建筑的处置方案 比例原则又称禁止过度原则，主要系源于法治国家原则。比例原则是行政法的帝王条款，在我国行政法中有着独特的地位。比例原则是指国家权力的 行使应当兼顾公共利益的实现和公民权利的保护。从我国现实状况来看，由于居 住权保障观念的欠缺，致使在拆除非法建筑时对公民居住权的保障一直没有得到 应有的重视。非法驱逐、野蛮拆除现象普遍存在，且拆除违章建筑“零补偿”，违 章建筑拆除后公民居住权无法得到救济和保障，这些都成了我国非法建筑拆除中 公民居住权保障的突出问题。

将比例原则运用于违章建筑的处置中对违章建筑 处理有着重要意义。

我们在执法实践中对违章建筑处理具有单一性，往往采用“一拆了之” 的方式，并没有区分违章建筑的具体情况做出相应的处罚形式，不利于我国公民 基本人权的保护，社会资源的保护和节约建设成本。为了解决这种单一处罚所带 来的弊端，处罚应采取的措施避免处罚过程中的歧视。行政机关在执法中应根据 违法建筑的危害，种类，行为目的，违章建设的位置和其他因素的情况下，更细 致深入地分析，作出科学合理的处理。违章建筑的存在有着深厚的社会背景，与 我国人口多、就业岗位少、人均居住面积低、经济发展不平衡、有关建设管理审 批不规范等因素有着密切的关系。因为违章建筑违法的严重性的标准不同，下面 我们将根据比例原则来确定不同的处置方式。以下的处置方式主要涉及比例原则 精神下的违章建筑的拆除、程序违法中的转正合法化、没收、在拆迁补偿中的处 置和对小产权房的处理。

(一)比例原则下违章建筑的拆除 按照比例原则的要求，以下违章建筑应当进行拆除：经检测鉴定，房 屋质量达不到国家或当地有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取 可行的措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地、总体规划为一般农用地、基 本农田的;占用水源为一级保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、 压占地下管线的;严重影响土地总体利用规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护 和风景名胜区的。具体来说，按照比例原则而要求，对违章建筑的拆除可以分为 两类。第一类是根据违章建筑的所在位置确定应当予以拆除的，第二类是根据违 章建筑对公共利益的影响程度决定应当予以拆除的。

(二)比例原则下违章建筑程序违法中的转正合法化 违反法律、法规、规章控制性程序规定建造的建筑，也即没有符合行 政许可形式要件，没有通过行政许可并领取相应证书或超越许可范围建造的建筑， 比如没有通过规划许可、建设用地许可、施工许可，具体而言就是没有领到《建设用地批准书》、《宅基地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规 划许可证》以及《建设工程施工许可证》等，或者超越许可证及批准书范围进行 建设，尽管所建造的工程没有在实质上违反城乡规划，但是对程序性法律和建造 程序的违反同样致生违法建筑，此乃程序违建。

程序违建可依一定程序申领建筑执照(补办手续)而成为合法建筑。从 程序上讲，比例原则是指行政主体所采取的措施与要达到的目的之间必须具有合 理的对应关系。对于程序违法严重的，应当作出拆除的处理，而对于程序违法不 那么严重的应当依具体情况作出转正合法化的处理。

(三) 比例原则下对小产权房的处理 尽管现有法律政策禁止小产权房买卖，但小产权房已经建成的事实并 不能简单通过拆除进行解决。即使这些房屋不符合土地利用、建设规划，也没有 上缴土地出让金等税费，但这些都已经是社会存量财富，而且不少小产权房已经 出售，住满了居民，强行拆除势必影响稳定。按照比例原则适当性和合比例性的 要求，应当认可这些小产权房占有的合法性，但是需要补缴土地出让金等税费。

对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的“小产权 房”应当逐步运行流转，其方式可逐渐从租过渡到卖，从补缴土地出让金等税费 过渡到政府收取资源税。对于破坏耕地修建小产权房的违法行为应当坚决禁止， 而对于占用耕地修建成的房屋，如果能够退耕的应当退耕，不能退耕的应当在补 缴所有税费的基础上再进行处罚。而对建设用地指标内的农用地转换只有在实现 占补平衡等前提性条件后可以流转。对于不符合土地规划的小产权房，属于违章 建筑，原则上应该拆除。

三、 结论 对违章建筑的处置是城市化发展的必然结果，违章建筑法律制度的完 善也需要一个长久的过程。建筑物、构筑物和设施都关系着人们的生产生活且往 往涉及到广泛的群体利益，对违章建筑进行处置不仅关系到公民的权利，也关系 到个人利益与公共利益的平衡问题。对违章建筑的处置基本上可以归纳为：拆除、 没收、罚款并保留使用和残值收购并拆除。本文从比例原则的精神出发，对违章 建筑的处置进行法律要件的归纳和不同学说的总结，提出违章建筑的处置较为实 际的解决方案，并对未来小产权房的发展提出一定的期待。以期对违章建筑今后 的处置提出合理化、切实际的建议，在维护公共利益的基础上对公民个人利益、 私人财产权有更好的保障。作者：李梦琳 来源：法制与社会 2014年31期